980 000 €
T4
164 m²
NICE
06000
-8%
vs marché
5 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
NICE (06000) • saint-pierre de feric
Terrain
1 526 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 508 €/mois | 37 903 €/mois | 1 050 672 € | 108 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 181 €/mois | 27 821 €/mois | 1 101 720 € | 159 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 1 195 380 € | 253 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 1 299 360 € | 357 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 407 000 € | 465 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,71%
26 532 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 456 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 211 €
Fourchette marché
2 098 - 2 256 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 211 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 705 €
Cashflow négatif ⚠
-3 041 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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980 000 € | 5 976 € | 164 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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990 000 € | 5 928 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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995 000 € | 6 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 6 209 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 5 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 5 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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945 000 € | 4 974 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 040 000 € | 6 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
|
1 040 000 € | 6 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
|
888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
|
875 000 € | 5 757 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
|
860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Paul Bounin | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De La Valliere | 448 950 € | 140 m² | 3 207 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 14/02/2025 | 40 Rte De Bellet | 640 000 € | 171 m² | 3 743 € |
| 14/02/2025 | 287 Rte De Bellet | 1 111 000 € | 133 m² | 8 353 € |
| 10/02/2025 | 9901 Rte Aspremont Gairaut Sup | 1 750 000 € | 160 m² | 10 938 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Colombo | 1 113 000 € | 164 m² | 6 787 € |
| 22/01/2025 | 32 Av Raymond Comboul | 1 422 000 € | 150 m² | 9 480 € |
| 15/01/2025 | 21 Rue Gounod | 1 260 000 € | 160 m² | 7 875 € |