Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 154 m²
Corniche de Magnan : Maison en parfait état/807m² de Terrain - NICE OUEST/CORNICHE DE MAGNAN : Agréable Maison, élevée sur 3 niveaux, composée comme suit : Le niveau Zéro se compos...
8b AV DE LA FORET 06100 NICE
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 622 €/mois | 26 127 €/mois | 724 248 € | 75 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 759 480 € | 110 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 174 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 895 680 € | 246 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 320 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aDxDE Actuel
|
675 000 € | - |
|
#akTuc
|
690 000 € | +2,2% |
|
#aDYkJ
|
675 000 € | - |
|
#aOXmo
|
649 000 € | -3,9% |
|
#aSEIm
|
649 000 € | -3,9% |
|
#aTgsm
|
670 000 € | -0,7% |
|
#b9Mu2
|
649 000 € | -3,9% |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NICE
|
700 000 € | 4 046 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
639 000 € | 4 469 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
629 000 € | 4 399 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 NICE
|
580 000 € | 3 841 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Paul Bounin | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De La Valliere | 448 950 € | 140 m² | 3 207 € |
| 31/03/2025 | 11 Av Henri Musso | 785 900 € | 129 m² | 6 092 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 28/02/2025 | 11 Av Colombo | 724 000 € | 128 m² | 5 656 € |
| 14/02/2025 | 40 Rte De Bellet | 640 000 € | 171 m² | 3 743 € |
| 14/02/2025 | 287 Rte De Bellet | 1 111 000 € | 133 m² | 8 353 € |
| 10/02/2025 | 9901 Rte Aspremont Gairaut Sup | 1 750 000 € | 160 m² | 10 938 € |