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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Les hauts de riquierCette Nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et raffinée, mise en valeur par l'utilisation de matériaux modernes comme le verre et l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 173 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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358 860 € | 5 788 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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358 860 € | 5 788 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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359 900 € | 6 205 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |