Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 75 m²
Nice – Baumettes : somptueux 2 pièces de 75 m² avec balcon dans un cadre historique.Situé dans l’ancienne annexe du Château des Baumettes, édifié au début du XXᵉ siècle, cet appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 418 €/mois | 22 479 €/mois | 623 112 € | 65 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 653 880 € | 96 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 710 100 € | 152 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 772 560 € | 214 981 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 841 800 € | 284 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#azXIs Actuel
|
580 000 € | - |
|
#aDQ13
|
545 000 € | -6,0% |
|
#bjVVS
|
545 000 € | -6,0% |
|
#bu2iB
|
580 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
580 000 € | 7 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
580 000 € | 7 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
579 000 € | 6 812 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
579 000 € | 6 812 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
589 000 € | 7 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
589 000 € | 7 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 6 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
570 000 € | 6 786 € | 84 m² | 2 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
590 000 € | 7 662 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 002 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |