Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
2P GRANDE TERRASSENice Riquier, 2 pièces traversant non loin de la gare, lumineux, calme, il saura vous attirer grâce à sa vaste terrasse plein sud donnant sur le séjour/cuisine am...
2 Route de Turin 06300 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 972 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ay4Q3 Actuel
|
235 000 € | - |
|
#aPoHj
|
235 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 6 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 6 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 6 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
238 000 € | 6 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
240 000 € | 6 486 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
241 550 € | 6 710 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |