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139 500 €
T1 25 m²
NICE 06000
+1% vs marché
5 580 €/m²

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139 500

Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

NICE (06000) • SAINT-ROCH
Étage 6e étage
Copropriété 104 lots
Jardin Chauffage gaz

Découvrez cet appartement d'une pièce situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 étages, idéalement situé dans le quartier animé de Saint-Roch à NICE. Avec une surface de 25 m².Il offr...

Quartier SAINT-ROCH

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 139 500 €
Honoraires agence (~7,0%) -9 126 €
Prix net vendeur 130 374 €
Frais de notaire +10 768 €
Émoluments 1 726 €
Droits & taxes 7 692 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 150 268 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 150 268 €
Capital à emprunter 150 268 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 796 €/mois 5 442 €/mois 150 864 € 15 623 € 3,15%
15 ans 954 €/mois 2 891 €/mois 171 720 € 36 479 € 3,30%
20 ans 777 €/mois 2 355 €/mois 186 480 € 51 239 € 3,40%
25 ans 677 €/mois 2 052 €/mois 203 100 € 67 859 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

70
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,39%
7 524 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an
Charges copro. NR 150 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 527 €/an
GLI (3,0%) 226 €/an
Vacance locative 627 €/an
Total charges 2 278 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 627 €
Fourchette marché 540 - 710 €
Prix au m² 31 €/m²
Loyer annuel 7 524 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 627 €
Mensualité crédit - 647 €
Charges mensuelles - 190 €
Cashflow négatif ⚠ -210 €
Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NICE
6 230-6 380€
159j
6 401-6 551€
128j
6 534-6 684€
101j
6 676-6 826€
124j
6 831-6 981€
74j
6 979-7 129€
170j
7 160-7 310€
341j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
31/12/2025 25 Av Auber 126 500 € 18 m² 7 028 €
30/12/2025 27 Imp De La Gaiete 126 500 € 22 m² 5 750 €
30/12/2025 78 Rue De France 149 000 € 20 m² 7 450 €
30/12/2025 1 Av Antoine Veran 120 000 € 26 m² 4 615 €
29/12/2025 127 Av De La Californie 143 950 € 25 m² 5 758 €
29/12/2025 330 Av De Fabron 184 900 € 28 m² 6 604 €
29/12/2025 76 Rte De Turin 39 000 € 18 m² 2 167 €
29/12/2025 22 Rue Trachel 76 000 € 20 m² 3 800 €
29/12/2025 256 Av De La Californie 103 550 € 30 m² 3 452 €
29/12/2025 144 Bd Gambetta 133 000 € 23 m² 5 783 €
29/12/2025 49 Av Cyrille Besset 135 496 € 33 m² 4 106 €
23/12/2025 27 Rue Alphonse Karr 171 000 € 30 m² 5 700 €
23/12/2025 9 Rue Saint Jean D Angely 113 000 € 21 m² 5 381 €
23/12/2025 103 Bd De Cessole 180 000 € 28 m² 6 429 €
23/12/2025 11 Av Valdiletta 114 000 € 28 m² 4 071 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).