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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 147 m²
Nichée au coeur du quartier résidentiel et prisé de St Pancrace-Pessicart à Nice, cette villa de 147 m² vous séduira par son calme absolu, ainsi que sa vue dégagée sur la mer et le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 422 €/mois | 34 612 €/mois | 959 448 € | 99 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 384 €/mois | 25 406 €/mois | 1 006 080 € | 146 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 1 091 520 € | 231 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 1 186 560 € | 326 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 284 600 € | 424 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ao72y Actuel
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895 000 € | - |
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#b0XGY
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895 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 6 303 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir |
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875 000 € | 5 757 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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875 000 € | 5 757 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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T4 NICE
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860 000 € | 6 143 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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850 000 € | 5 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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949 000 € | 6 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 6 209 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 5 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 5 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |
| 31/03/2025 | 11 Av Henri Musso | 785 900 € | 129 m² | 6 092 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De La Valliere | 448 950 € | 140 m² | 3 207 € |
| 27/03/2025 | 19 Av Antoine Galante | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 28/02/2025 | 11 Av Colombo | 724 000 € | 128 m² | 5 656 € |
| 21/02/2025 | 326 Bd De La Madeleine | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |