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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 180 m²
Nice-Baumettes- Maison Belle Époque 180 m² - Terrasse avec SPADans le très prisé quartier des Baumettes, à quelques pas du Château de la Tour et du Musée des Beaux-Arts, cette magn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 962 €/mois | 60 491 €/mois | 1 676 808 € | 173 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 653 €/mois | 44 403 €/mois | 1 758 360 € | 255 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 598 €/mois | 32 115 €/mois | 1 907 640 € | 404 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 640 €/mois | 26 182 €/mois | 2 073 600 € | 570 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 2 245 200 € | 742 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NICE ↗ +3% sur 5 moisComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Paul Bounin | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 15/04/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 570 000 € | 213 m² | 2 676 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 14/02/2025 | 40 Rte De Bellet | 640 000 € | 171 m² | 3 743 € |
| 10/02/2025 | 9901 Rte Aspremont Gairaut Sup | 1 750 000 € | 160 m² | 10 938 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Colombo | 1 113 000 € | 164 m² | 6 787 € |
| 22/01/2025 | 32 Av Raymond Comboul | 1 422 000 € | 150 m² | 9 480 € |
| 15/01/2025 | 21 Rue Gounod | 1 260 000 € | 160 m² | 7 875 € |
| 13/01/2025 | 234 Rte De Saint Antoine | 330 000 € | 174 m² | 1 897 € |
| 11/12/2024 | 123 Av Joseph Durandy | 755 000 € | 150 m² | 5 033 € |
| 11/12/2024 | 82 Ach Anc Che De La Lanterne | 900 000 € | 145 m² | 6 207 € |