2 590 000 €

T10 304 m²

NICE 06000

+31% vs marché

8 520 €/m²

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2 590 000 €

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Maison • 10 pièces • 304 m²

NICE (06000) • Avenue Corniche Fleurie

Niveaux 2

Terrain 9 226 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 313 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Nice Ouest / Corniche Fleurie Maison ancienne d'exception avec vue Mer panoramique, nichée au coeur d'un jardin méditerannéen de 9200m² avec piscine, sur 2 niveaux et idéalement ex...

Quartier Avenue Corniche Fleurie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -99 615 €

Prix net vendeur 2 490 385 €

Frais de notaire +172 636 €

Émoluments 24 354 €

Droits & taxes 146 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 762 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 762 636 €

Capital à emprunter 2 762 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 022 €/mois	100 067 €/mois	2 773 848 €	287 476 €	3,15%
10 ans	24 239 €/mois	73 452 €/mois	2 908 680 €	422 308 €	3,20%
15 ans	17 531 €/mois	53 124 €/mois	3 155 580 €	669 208 €	3,30%
20 ans	14 293 €/mois	43 312 €/mois	3 430 320 €	943 948 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 381 €/mois	37 518 €/mois	3 714 300 €	1 227 928 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,55%

40 128 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-13 918 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 10p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
02/08/2024	8 Av Du Plateau Du Mont Boron	4 431 250 €	258 m²	17 175 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €
24/01/2024	385 Bd De La Madeleine	510 000 €	262 m²	1 947 €
07/08/2023	3 Av Doc Bergounie	2 229 893 €	255 m²	8 745 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).