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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
RARE dans le neuf, 397 500 €/4600 € du m² pour ce 4 pièces au 3 ième étage de 77,71 m² donnant sur un balcon totalisant 41,41 m² dont rangements. Exposition Sud/Nord. 1 stationneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 426 888 € | 44 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 447 600 € | 64 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 102 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 145 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 192 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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395 000 € | 4 877 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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393 000 € | 4 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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414 000 € | 4 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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414 000 € | 5 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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379 000 € | 5 192 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |