3 500 000 €
Bien
855 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
4 094
€/m²
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Créer un compte gratuit3 500 000 €
Immeuble • 855 m²
TRAVAUX
NICE (06000) • Rue de Lépante
Construction
1920
DPE
D
Immeuble de rapport Quartier Notre-Dame, NiceIdéal investisseur Bel emplacement Opportunité rare Situé dans le recherché quartier Notre-Dame à Nice, ce très bel immeuble d'angle de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 667 €
Prix net vendeur
3 333 333 €
Frais de notaire
+230 452 €
Émoluments
32 436 €
Droits & taxes
196 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 730 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 730 452 €
Capital à emprunter
3 730 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 590 €/mois | 135 121 €/mois | 3 745 560 € | 388 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 730 €/mois | 99 182 €/mois | 3 927 600 € | 570 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 673 €/mois | 71 736 €/mois | 4 261 140 € | 903 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 300 €/mois | 58 485 €/mois | 4 632 000 € | 1 274 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 718 €/mois | 50 661 €/mois | 5 015 400 € | 1 657 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
112 860 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-15 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 405 €/an
Charges copro. NR
5 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 900 €/an
GLI (2,5%)
2 822 €/an
Vacance locative
9 401 €/an
Total charges
34 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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