275 000 €
Bien
40 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
6 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Immeuble • 40 m²
NICE (06000) • Libération
Étage
2e étage
Calme
Terrasse
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
5 280 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Che De Saquier | 285 000 € | 36 m² | 7 917 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Ducal | 525 000 € | 40 m² | 13 125 € |
| 24/04/2025 | 10ter Av Valentiny | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € |
| 23/04/2025 | 9 Ham Des Cappans | 480 000 € | 29 m² | 16 552 € |
| 11/03/2025 | 13 Av Des Chenes Victoria Park | 940 000 € | 51 m² | 18 431 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Tour De Magnan | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Smolett | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 26/02/2025 | 9007 Che De La Petite Abadie | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 21/02/2025 | 183 Che De La Costiere | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 19/02/2025 | 14 Av Saint Augustin | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 29/01/2025 | 9040 Av Du Parc Maria | 219 900 € | 40 m² | 5 498 € |
| 27/01/2025 | 17 Av Du Parc Mosca | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 15/01/2025 | 9b Rte De Bellet | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 14/01/2025 | 22b Rue Soleau | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 13/01/2025 | 5 Av Du Parc Mosca | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |