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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 172 m²
Appartement 4 Pièces - Les Salons du Régina.Au cœur du quartier prisé de Cimiez, à proximité immédiate de toutes les commodités, transports, commerces et des meilleures écoles du s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 415 €/mois | 40 652 €/mois | 1 126 860 € | 118 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 854 €/mois | 29 861 €/mois | 1 182 480 € | 174 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 135 €/mois | 21 621 €/mois | 1 284 300 € | 275 928 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 397 280 € | 388 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 1 522 500 € | 514 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#afCGw Actuel
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1 050 000 € | - |
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#afumN
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1 050 000 € | - |
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#asOk7
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1 050 000 € | - |
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#aNqVf
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1 050 000 € | - |
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#aB8Tm
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1 050 000 € | - |
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#b0PtG
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1 050 000 € | - |
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#bbGWw
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998 000 € | -5,0% |
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#beJAN
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948 000 € | -9,7% |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |