1 642 000 €
T4
122 m²
NICE
06000
+187%
vs marché
13 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 642 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
NICE (06000) • Carré d'or
Étage
Dernier étage
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 642 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 190 €
Prix net vendeur
1 563 810 €
Frais de notaire
+109 084 €
Émoluments
15 470 €
Droits & taxes
92 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 751 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 751 084 €
Capital à emprunter
1 751 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 931 €/mois | 63 427 €/mois | 1 758 204 € | 182 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 364 €/mois | 46 558 €/mois | 1 843 680 € | 267 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 112 €/mois | 33 673 €/mois | 2 000 160 € | 424 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 059 €/mois | 27 452 €/mois | 2 174 160 € | 598 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 848 €/mois | 23 782 €/mois | 2 354 400 € | 778 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
16 476 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-6 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 373 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 153 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 372 €/an
Total charges
5 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 373 €
Fourchette marché
1 125 - 1 706 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 373 €
Mensualité crédit
- 7 618 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-6 686 €
Ratio couverture
555%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 835-5 985€
119j
5 982-6 132€
71j
6 135-6 285€
171j
6 274-6 424€
164j
6 411-6 561€
235j
6 580-6 730€
130j
6 721-6 871€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 450 000 € | 11 983 € | 121 m² | 4 | Voir |
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1 430 000 € | 10 515 € | 136 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 17/06/2025 | 98 Rue De France | 712 500 € | 100 m² | 7 125 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Marechal Foch | 463 300 € | 105 m² | 4 412 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Ribotti | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Martin Seytour | 522 500 € | 104 m² | 5 024 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Theodore Gasiglia | 693 000 € | 106 m² | 6 538 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Droite | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |