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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Quartier résidentiel de Cimiez, à 5min du centre ville, magnifique copropriété arborée et sécurisée. Appartement entièrement refait, spacieux 4P traversant et lumineux, composé d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 218 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 283 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +6.7% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 5 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 5 561 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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569 000 € | 4 822 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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628 000 € | 6 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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629 000 € | 5 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 38 Av Des Arenes De Cimiez | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Soleau | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Michelet | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 50 Bd Napoleon Iii | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |