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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Le florentinoLe Florentino, cette nouvelle résidence incarne l'harmonie entre confort et praticité. Ses appartements lumineux offrent des espaces de vie baignés de lumière naturell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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367 500 € | 4 900 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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368 400 € | 5 756 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 6 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 6 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 5 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 000 € | 5 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 6 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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370 000 € | 5 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |