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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CYRNOS/CESSOLE, au 2eme étage avec ascenseur, appartement traversant de 3P, 77m² + balcon, comprenant une entrée, un séjour avec cusiine américaine aménagée, 2 chambres, une sdb, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 43 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 64 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 102 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 146 777 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 193 997 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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389 000 € | 4 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 342 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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395 000 € | 5 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |