1 299 000 €

Bien 223 m²

NICE 06000

N/A vs marché

5 825 €/m²

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1 299 000 €

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Bien • 5 pièces • 223 m²

NICE (06000) • Cimiez

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 244 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Nous vous proposons au oeur de imiez, ette authentique villa d'arhitete en retrait des axes prinipaux du quartier. A proximité de l'ensemble des ommodités et bénéfiiant d'une setor...

Quartier Cimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 857 €

Prix net vendeur 1 237 143 €

Frais de notaire +86 679 €

Émoluments 12 338 €

Droits & taxes 72 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 385 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 385 679 €

Capital à emprunter 1 385 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 563 €/mois	50 191 €/mois	1 391 292 €	144 181 €	3,15%
10 ans	12 158 €/mois	36 842 €/mois	1 458 960 €	211 849 €	3,20%
15 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	1 582 740 €	335 629 €	3,30%
20 ans	7 169 €/mois	21 724 €/mois	1 720 560 €	473 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 210 €/mois	18 818 €/mois	1 863 000 €	615 889 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

29 436 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-6 449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).