356 000 €

T12 244 m²

NIBELLE 45340

-16% vs marché

1 459 €/m²

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356 000 €

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Maison • 12 pièces • 244 m²

NIBELLE (45340) • Nibelle

Niveaux 2

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Chemault, (commune de Boiscommun), magnifique maison / propriété de 218 m² hab (244 m² au sol) composée de 2 Habitations (82 m² hab et 136 m²) + 1 piscine (55 m²) + dépendances (90...

Quartier Nibelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 356 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 692 €

Prix net vendeur 342 308 €

Frais de notaire +25 304 €

Émoluments 3 758 €

Droits & taxes 20 196 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 381 304 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 381 304 €

Capital à emprunter 381 304 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 558 €/mois	13 812 €/mois	382 872 €	39 699 €	3,15%
10 ans	3 345 €/mois	10 136 €/mois	401 400 €	58 227 €	3,20%
15 ans	2 420 €/mois	7 333 €/mois	435 600 €	92 427 €	3,30%
20 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	473 520 €	130 347 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 709 €/mois	5 179 €/mois	512 700 €	169 527 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

32 208 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (2,5%) 805 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 10 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).