123 000 €
T4
96 m²
NIBELLE
45340
-37%
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
NIBELLE (45340) • Nibelle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
12 672 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIBELLE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIBELLE
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123 000 € | 1 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NIBELLE
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123 000 € | 1 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 AUXY
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120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 AUXY
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120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 EGRY
|
128 900 € | 1 276 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 EGRY
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128 900 € | 1 276 € | 101 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4d Rue Du Bout Tortu | 211 000 € | 107 m² | 1 972 € |
| 18/12/2024 | 19 Rte De Combreux | 169 000 € | 113 m² | 1 496 € |
| 25/10/2024 | 2 Che Du Pre Aux Merles | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue De Montvolant | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 06/03/2024 | 79 Rue De La Cave | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 02/01/2024 | 3 Rte De Flotin | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 22/12/2023 | 17 Rte De Chemault | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 29/03/2023 | 38 Rue De La Boule D Or | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |