120 000 €

T5 132 m²

NIBELLE 45340

-48% vs marché

909 €/m²

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120 000 €

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Maison • 5 pièces • 132 m²

TRAVAUX

NIBELLE (45340) • Nibelle

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE F 378 kWh/m²

GES F 97 kg CO₂

Maison A RENOVER, d'environ 132 m², située au cœur de Nibelle à 5 min de Boiscommun, 10 min de Beaune-la-Rolande et 23 min de Pithiviers, édifiée sur un terrain d'environ 2 990 m²....

Quartier Nibelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 167 €

Prix net vendeur 114 833 €

Frais de notaire +9 702 €

Émoluments 1 577 €

Droits & taxes 6 775 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 702 €

Capital à emprunter 129 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	130 200 €	13 469 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 829 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 409 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 309 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 569 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,52%

17 424 €/an

Rendement net

9,20%

après charges

Cashflow

+241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 5p, NIBELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NIBELLE ↗ +14.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NIBELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	19 Rte De Combreux	169 000 €	113 m²	1 496 €
18/12/2024	4d Rue Du Bout Tortu	211 000 €	107 m²	1 972 €
06/11/2024	39b Rue De La Motte	188 900 €	122 m²	1 548 €
14/03/2024	49 Rte Du Hallier	126 000 €	154 m²	818 €
20/02/2024	12 Che Du Tartre Des Vignes	93 000 €	140 m²	664 €
19/02/2024	17 Rue St Sauveur	70 000 €	126 m²	556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).