77 000 €
T4
55 m²
NEZIGNAN L EVEQUE
34120
-55%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
NEZIGNAN L EVEQUE (34120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
7 260 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 6 Rue De La Lyre | 79 520 € | 35 m² | 2 272 € |
| 31/01/2025 | 5434f Pl De La Fontaine Vieille | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 15/01/2025 | 6 Res Les Lavandines | 226 350 € | 56 m² | 4 042 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 139 760 € | 55 m² | 2 541 € |
| 06/09/2024 | 9 Av De Pezenas | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Droite | 121 910 € | 56 m² | 2 177 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Saint Thibery | 158 700 € | 72 m² | 2 204 € |
| 31/05/2024 | 5456 Rue De La Republique | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue Des Forgerons | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Des Forgerons | 92 739 € | 64 m² | 1 449 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue Fontvieille | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |