240 000 €
T4
80 m²
NEZIGNAN L EVEQUE
34120
-3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEZIGNAN L EVEQUE (34120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5403 Rue Du Foyer | 303 000 € | 79 m² | 3 835 € |
| 05/02/2025 | 5391 Rue Du Bac | 306 340 € | 95 m² | 3 225 € |
| 17/10/2024 | 140 Zac Domaine La Figueraie | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Pezenas | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Saint Thibery | 158 700 € | 72 m² | 2 204 € |
| 31/05/2024 | 5456 Rue De La Republique | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Boules | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 01/03/2024 | 5393f Rue Du Bac | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue Des Forgerons | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 19/02/2024 | 4 Rte De Saint Thibery | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Des Forgerons | 92 739 € | 64 m² | 1 449 € |
| 04/01/2024 | 21 Lot Les Aires | 291 213 € | 100 m² | 2 912 € |
| 29/12/2023 | 7 Lot Les Jardins De L Eveque | 285 200 € | 91 m² | 3 134 € |
| 19/10/2023 | 70 Rue Autour Du Chateau | 69 500 € | 88 m² | 790 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue De L'hopital | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |