169 000 €
T4
98 m²
NEZIGNAN L EVEQUE
34120
-45%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
NEZIGNAN L EVEQUE (34120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
12 936 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEZIGNAN L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 29 Av D'agde | 733 550 € | 110 m² | 6 669 € |
| 12/03/2025 | 49 Zac Domaine La Figueraie | 408 000 € | 116 m² | 3 517 € |
| 28/02/2025 | 5403 Rue Du Foyer | 303 000 € | 79 m² | 3 835 € |
| 05/02/2025 | 5391 Rue Du Bac | 306 340 € | 95 m² | 3 225 € |
| 17/10/2024 | 140 Zac Domaine La Figueraie | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 23/08/2024 | 118 Zac Domaine La Figueraie | 338 550 € | 110 m² | 3 078 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Pezenas | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 28/05/2024 | 9000 Zac Domaine La Figueraie | 225 220 € | 101 m² | 2 230 € |
| 03/04/2024 | 6b Rue Des Boules | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 01/03/2024 | 5393f Rue Du Bac | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 19/02/2024 | 4 Rte De Saint Thibery | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 04/01/2024 | 21 Lot Les Aires | 291 213 € | 100 m² | 2 912 € |
| 29/12/2023 | 7 Lot Les Jardins De L Eveque | 285 200 € | 91 m² | 3 134 € |
| 19/10/2023 | 70 Rue Autour Du Chateau | 69 500 € | 88 m² | 790 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue De L'hopital | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |