330 000 €
T4
90 m²
NEYRON
01700
-4%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NEYRON (01700) • Neyron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYRON ↗ +20.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEYRON
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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335 000 € | 3 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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335 000 € | 3 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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335 000 € | 3 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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335 000 € | 3 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 80 Rte De Geneve | 274 680 € | 109 m² | 2 520 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue De La Dombes | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 05/01/2024 | 19 Rue De St Didier | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 16/06/2023 | 136 Rte De Geneve | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |