143 500 €
T2
49 m²
NEYRON
01700
-23%
vs marché
2 929
€/m²
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Créer un compte gratuit143 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NEYRON (01700) • Neyron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 123 €
Prix net vendeur
135 377 €
Frais de notaire
+11 111 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 611 €
Capital à emprunter
154 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 083 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 70 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
6 468 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 51 Rte De Geneve | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De St Didier | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 14/03/2025 | 5 Mte Des Ecoles | 112 308 € | 68 m² | 1 652 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue De St Didier | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 29/03/2024 | 5 Mte Des Ecoles | 187 000 € | 50 m² | 3 740 € |