660 000 €
T7
195 m²
NEYRON
01700
-17%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
NEYRON (01700)
Terrain
1 645 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 708 204 € | 73 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 240 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 313 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
25 740 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEYRON
|
635 000 € | 3 342 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEYRON
|
635 000 € | 3 342 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 MIRIBEL
|
695 000 € | 3 341 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T7 MIRIBEL
|
695 000 € | 3 117 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIRIBEL
|
695 000 € | 3 117 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEYRON
|
585 000 € | 3 047 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEYRON
|
585 000 € | 3 047 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEYRON
|
585 000 € | 3 047 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEYRON
|
585 000 € | 3 047 € | 192 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue De St Didier | 210 000 € | 175 m² | 1 200 € |
| 13/03/2025 | 3b Rue De L Eglise | 461 000 € | 157 m² | 2 936 € |
| 14/01/2025 | 5620 Rue De St Didier | 785 000 € | 180 m² | 4 361 € |
| 30/09/2024 | 97 Mte Neuve | 983 692 € | 162 m² | 6 072 € |
| 16/07/2024 | 18 Che Des Dares | 840 000 € | 220 m² | 3 818 € |
| 11/07/2024 | 101b Mte Neuve | 1 096 260 € | 190 m² | 5 770 € |
| 30/04/2024 | 12 Mte Neuve | 636 150 € | 200 m² | 3 181 € |
| 14/09/2023 | 37 Che De Sermenaz | 2 761 400 € | 220 m² | 12 552 € |
| 07/04/2023 | 5 Lot La Roche | 670 850 € | 157 m² | 4 273 € |