340 000 €
T4
90 m²
NEYRON
01700
-10%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEYRON (01700) • Neyron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEYRON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEYRON
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BEYNOST
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342 000 € | 3 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNOST
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342 000 € | 3 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNOST
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T5 ST MAURICE DE BEYNOST
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337 000 € | 3 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAURICE DE BEYNOST
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337 000 € | 3 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BEYNOST
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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343 500 € | 3 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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335 485 € | 3 322 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRIBEL
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335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIRIBEL
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 75 Rte De Geneve | 342 810 € | 85 m² | 4 033 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De Geneve | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De L Eglise | 597 700 € | 98 m² | 6 099 € |
| 29/04/2024 | 1 Che Des Vercheres | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/02/2024 | 10 Mte De La Grande Cote | 640 800 € | 98 m² | 6 539 € |
| 04/12/2023 | 47 Mte Neuve | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 17/10/2023 | 13 Che Du Bois De Laie | 387 000 € | 86 m² | 4 500 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue De La Dombes | 2 761 400 € | 87 m² | 31 740 € |
| 07/09/2023 | 46 Mte Neuve | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 08/08/2023 | 9 Rue De L Eglise | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 27/07/2023 | 9 Sur L Ile | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue De La Gare | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |