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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
T4 SOUS COMBLES - RARE A LA VENTE !T4 SOUS COMBLES - RARE A LA VENTE ! A seulement 15km de Genève et à 7min de la frontière, venez découvrir ce nouveau lieu de vie agréable situé à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 537 768 € | 56 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 564 360 € | 83 130 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 131 670 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 188 610 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 249 270 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +4.8% sur 19 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteurComparer
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4 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 14/03/2025 | 1367 Rte D Annecy | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |