399 000 €
T4
75 m²
NEYDENS
74160
-6%
vs marché
5 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NEYDENS (74160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
9 900 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEYDENS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEYDENS
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T4 NEYDENS
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399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEYDENS
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390 000 € | 5 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NEYDENS
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426 000 € | 4 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 188 Rte De La Salette | 374 400 € | 91 m² | 4 114 € |
| 10/02/2025 | 102 Che Du Pan De Cire | 878 000 € | 87 m² | 10 092 € |
| 15/07/2024 | 689 Rte De La Salette | 516 389 € | 91 m² | 5 675 € |
| 14/05/2024 | 690 Rte De La Salette | 448 400 € | 82 m² | 5 468 € |
| 29/04/2024 | 577 Rte De La Forge | 620 300 € | 80 m² | 7 754 € |
| 28/07/2023 | 18 Rte Des Mouilles | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 27/06/2023 | 82 Che Des Diligences | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 25/04/2023 | 361 Rte Des Fontaines | 339 000 € | 70 m² | 4 843 € |