335 000 €
T4
136 m²
NEY
39300
+17%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
NEY (39300) • Ney
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 952 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEY
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335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN MONTAGNE
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335 000 € | 2 445 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN MONTAGNE
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335 000 € | 2 445 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 VERS EN MONTAGNE
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340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS EN MONTAGNE
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340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CROTENAY
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320 000 € | 1 939 € | 165 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 179 Che De Fourchaux | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 28/02/2025 | 16 Che De La Creuze | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 22/01/2025 | 415 Che Des Champs Nouveaux | 356 500 € | 144 m² | 2 476 € |
| 22/02/2024 | 168 Rte De Lons Le Saunier | 43 000 € | 138 m² | 312 € |
| 24/01/2024 | 45 Che Sous La Croix | 315 000 € | 158 m² | 1 994 € |
| 16/12/2023 | 270 Pl De L'eglise | 107 500 € | 110 m² | 977 € |
| 24/11/2023 | 6 Imp De La Corvee | 243 000 € | 119 m² | 2 042 € |
| 09/11/2023 | 73 Rue Des Daphnes | 55 000 € | 121 m² | 455 € |
| 29/09/2023 | 109 Che De Fourchaux | 186 000 € | 116 m² | 1 603 € |
| 05/05/2023 | 30 Che De La Reculee | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |