120 000 €
T5
160 m²
NEY
39300
-62%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NEY (39300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 615 €
Prix net vendeur
115 385 €
Frais de notaire
+9 740 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 740 €
Capital à emprunter
129 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 130 284 € | 13 518 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
21 120 €/an
Rendement net
11,18%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, NEY ↗ +35.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 179 Che De Fourchaux | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 22/01/2025 | 415 Che Des Champs Nouveaux | 356 500 € | 144 m² | 2 476 € |
| 22/02/2024 | 168 Rte De Lons Le Saunier | 43 000 € | 138 m² | 312 € |
| 24/01/2024 | 45 Che Sous La Croix | 315 000 € | 158 m² | 1 994 € |
| 12/09/2023 | 5 Imp De La Pele | 298 510 € | 168 m² | 1 777 € |