276 370 €
T5
93 m²
NEXON
87800
+112%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 370 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
NEXON (87800)
Terrain
3 481 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 160 €
Prix net vendeur
263 210 €
Frais de notaire
+19 879 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 249 €
Capital à emprunter
296 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 276 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEXON ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 102 000 € | 104 m² | 981 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Curie | 43 500 € | 90 m² | 483 € |
| 21/02/2025 | 77 Rte De La Meyze | 174 673 € | 89 m² | 1 963 € |
| 02/01/2025 | 6 Sallas | 250 800 € | 80 m² | 3 135 € |
| 02/01/2025 | 7 Sallas | 250 800 € | 83 m² | 3 022 € |
| 30/12/2024 | 7 Ple Annie Fratellini | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/12/2024 | 2 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 30/09/2024 | 38 Rte De La Meyze | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 22/08/2024 | 21 Rue Emile Zola | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 05/08/2024 | 1 La Vigne | 252 500 € | 112 m² | 2 254 € |
| 05/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 26/06/2024 | 31 Rue Louis Jouvet | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Rene Cassin | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 100 m² | 375 € |
| 18/05/2024 | 2 Rue Saint Ferreol | 104 000 € | 110 m² | 945 € |