141 000 €
T7
136 m²
NEVOY
45500
-26%
vs marché
1 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
NEVOY (45500) • Nevoy
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 072 €
Prix net vendeur
134 928 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 080 €
Capital à emprunter
152 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 840 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,73%
17 952 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 32 Res Clos Du Plateau | 147 000 € | 124 m² | 1 185 € |
| 05/09/2024 | 28 Res Clos Du Plateau | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 07/06/2024 | 176 Rue Des Matelottes | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 28/05/2024 | 30 Res Clos Du Plateau | 199 000 € | 124 m² | 1 605 € |
| 06/11/2023 | 18 Res Clos Du Plateau | 125 000 € | 139 m² | 899 € |
| 02/10/2023 | 3161 Rte D'ouzouer | 203 000 € | 130 m² | 1 562 € |
| 14/09/2023 | 22 Res Clos Du Plateau | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |
| 25/05/2023 | 15 Res Clos Du Plateau | 116 500 € | 110 m² | 1 059 € |
| 10/05/2023 | 35 Res Clos Du Plateau | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |