259 900 €
T4
69 m²
NEVEZ
29920
+11%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
NEVEZ (29920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 108 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVEZ ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEVEZ
|
280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 39 Kerdruc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 17/12/2024 | 10 Lot De La Fontaine | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 17/12/2024 | 4 Kerambeuz | 930 000 € | 55 m² | 16 909 € |
| 17/12/2024 | 5236 Kergouric | 364 650 € | 87 m² | 4 191 € |
| 04/12/2024 | 18 Kerstang | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/11/2024 | 5 Tremorvezen | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 14/11/2024 | 9 Kermen | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 14/11/2024 | 5 Imp Du Lavoir | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres Verts | 268 250 € | 83 m² | 3 232 € |
| 04/11/2024 | 14 Kerstang | 128 500 € | 76 m² | 1 691 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De L'atlantique | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp De Beg Nenez | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 18/09/2024 | 6 Poulpry | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 15/05/2024 | 4 Lot De Parc Ster | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/05/2024 | 1222 Rue Du Palud | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |