891 000 €
T6
207 m²
NEVEZ
29920
+56%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit891 000 €
Maison • 6 pièces • 207 m²
NEVEZ (29920) • Névez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 269 €
Prix net vendeur
856 731 €
Frais de notaire
+60 588 €
Émoluments
8 691 €
Droits & taxes
50 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 588 €
Capital à emprunter
951 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 374 €/mois | 34 467 €/mois | 955 416 € | 98 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 349 €/mois | 25 300 €/mois | 1 001 880 € | 145 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 039 €/mois | 18 300 €/mois | 1 087 020 € | 230 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 1 181 520 € | 325 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 1 279 500 € | 423 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
27 324 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-4 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEVEZ ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 17 Kermen | 343 000 € | 171 m² | 2 006 € |
| 05/04/2024 | 11 Cor Du Pouldon | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |
| 16/01/2024 | 43 Rue Ar Moor | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 30/10/2023 | 30 Kerdavid | 720 050 € | 174 m² | 4 138 € |
| 19/07/2023 | 88 Kerascoet | 1 331 700 € | 167 m² | 7 974 € |
| 21/04/2023 | 654 Pl Ben Aven | 842 500 € | 228 m² | 3 695 € |