425 198 €
Bien
100 m²
NEVEZ
29920
N/A
vs marché
4 252
€/m²
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Créer un compte gratuit425 198 €
Bien • 4 pièces • 100 m²
NEVEZ (29920)
Terrasse
Jardin
Garage
En plein c ur de la charmante ville de Névez, un terrain exceptionnel de 800m² est désormais disponible à l'achat. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les investisseurs avis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 248 €
Prix net vendeur
404 950 €
Frais de notaire
+29 601 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 799 €
Capital à emprunter
454 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 47 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 200 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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