372 313 €
T3
65 m²
NEVEZ
29920
+59%
vs marché
5 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 313 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 729 €
Prix net vendeur
354 584 €
Frais de notaire
+26 146 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 459 €
Capital à emprunter
398 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 400 092 € | 41 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 419 520 € | 60 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 455 220 € | 96 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 177 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
8 580 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEVEZ ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEVEZ
|
372 313 € | 5 728 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 39 Kerdruc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 17/12/2024 | 10 Lot De La Fontaine | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 17/12/2024 | 4 Kerambeuz | 930 000 € | 55 m² | 16 909 € |
| 04/12/2024 | 18 Kerstang | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/11/2024 | 9 Kermen | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres Verts | 268 250 € | 83 m² | 3 232 € |
| 04/11/2024 | 14 Kerstang | 128 500 € | 76 m² | 1 691 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De L'atlantique | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 18/09/2024 | 6 Poulpry | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 15/05/2024 | 4 Lot De Parc Ster | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 29/04/2024 | 2 Kertreguier | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 20/03/2024 | 5 Lot De La Fontaine | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 14/03/2024 | 3 Imp De Roz Lutun | 256 300 € | 79 m² | 3 244 € |
| 17/01/2024 | 41 Kerrun | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 09/01/2024 | 27 Lot Kerleun | 118 360 € | 53 m² | 2 233 € |