229 800 €
T3
59 m²
NEVEZ
29920
+8%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 800 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NEVEZ (29920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 943 €
Prix net vendeur
218 857 €
Frais de notaire
+16 837 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 637 €
Capital à emprunter
246 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 727 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
7 788 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEVEZ ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 4 Kerdruc | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 17/12/2024 | 10 Lot De La Fontaine | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 17/12/2024 | 4 Kerambeuz | 930 000 € | 55 m² | 16 909 € |
| 04/11/2024 | 14 Kerstang | 128 500 € | 76 m² | 1 691 € |
| 15/05/2024 | 4 Lot De Parc Ster | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 29/04/2024 | 2 Kertreguier | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 20/03/2024 | 5 Lot De La Fontaine | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 14/03/2024 | 3 Imp De Roz Lutun | 256 300 € | 79 m² | 3 244 € |
| 09/01/2024 | 27 Lot Kerleun | 118 360 € | 53 m² | 2 233 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue De L Aven | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 28/11/2023 | 13 Ham De Kerambeuz | 248 500 € | 65 m² | 3 823 € |
| 29/09/2023 | 1 Lot De La Fontaine | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Ar Moor | 243 000 € | 55 m² | 4 418 € |
| 07/07/2023 | 3 Rte De Pont Aven | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 02/06/2023 | 30 Kerliou | 480 040 € | 65 m² | 7 385 € |