568 885 €
T5
140 m²
NEVEZ
29920
+19%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 885 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 885 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 497 €
Prix net vendeur
544 388 €
Frais de notaire
+39 164 €
Émoluments
5 696 €
Droits & taxes
32 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 049 €
Capital à emprunter
608 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 268 €/mois | 22 024 €/mois | 610 512 € | 63 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 640 200 € | 92 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
18 480 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVEZ ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEVEZ
|
588 650 € | 3 504 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
588 650 € | 3 504 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
546 000 € | 4 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT MANECH
|
522 500 € | 3 038 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
520 000 € | 3 023 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEVEZ
|
499 500 € | 3 445 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 8 Kerleun | 310 200 € | 157 m² | 1 976 € |
| 25/02/2025 | 14 Kerdavid | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 23/01/2025 | 37 Parcou Bras | 413 500 € | 163 m² | 2 537 € |
| 29/11/2024 | 15 Kerleun | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |
| 29/11/2024 | 4a Imp De Roz Lutun | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/08/2024 | 12 Keranglaz | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 22/07/2024 | 15 Av De L Ocean | 480 000 € | 125 m² | 3 840 € |
| 15/07/2024 | 39 Keranguennou | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De L'atlantique | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 28/06/2024 | 1 Kerambeuz | 397 000 € | 118 m² | 3 364 € |
| 14/06/2024 | 3 Keroren | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 30/03/2024 | 3 Rue De Keraoul | 225 330 € | 146 m² | 1 543 € |
| 28/03/2024 | 33 Cor Du Pouldon | 972 389 € | 140 m² | 6 946 € |
| 15/03/2024 | 15 Kerdavid | 531 300 € | 117 m² | 4 541 € |