599 800 €
T9
165 m²
NEVEZ
29920
+2%
vs marché
3 635
€/m²
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Créer un compte gratuit599 800 €
Maison • 9 pièces • 165 m²
NEVEZ (29920)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 069 €
Prix net vendeur
576 731 €
Frais de notaire
+41 383 €
Émoluments
6 006 €
Droits & taxes
34 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 183 €
Capital à emprunter
641 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 219 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
21 780 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 17 Kermen | 343 000 € | 171 m² | 2 006 € |
| 12/03/2025 | 8 Kerleun | 310 200 € | 157 m² | 1 976 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 23/01/2025 | 37 Parcou Bras | 413 500 € | 163 m² | 2 537 € |
| 29/11/2024 | 15 Kerleun | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |
| 15/07/2024 | 39 Keranguennou | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De L'atlantique | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 14/06/2024 | 3 Keroren | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 05/04/2024 | 11 Cor Du Pouldon | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |
| 30/03/2024 | 3 Rue De Keraoul | 225 330 € | 146 m² | 1 543 € |
| 28/03/2024 | 33 Cor Du Pouldon | 972 389 € | 140 m² | 6 946 € |
| 25/01/2024 | 19 Keraeren | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 16/01/2024 | 43 Rue Ar Moor | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 18/12/2023 | 34 Botquelen | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 30/10/2023 | 30 Kerdavid | 720 050 € | 174 m² | 4 138 € |