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Créer un compte gratuitLocal commercial • 40 m²
Local commercial, santé ou bureauxSitué à deux pas de centre ville de Nevers, au bord d'une petite rivière, je vous présente ce local de 40m² avec une cour commune et des stationne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 57 Rue Henri Bouquillard | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Franc Nohain | 107 500 € | 26 m² | 4 135 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Charles Roy | 46 000 € | 45 m² | 1 022 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Albert Morlon | 47 300 € | 40 m² | 1 183 € |
| 10/11/2025 | 1 Rue Martin Des Amognes | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 24/10/2025 | 41 Rue De Parigny | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De La Fosse Aux Loups | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 30/09/2025 | 11b Rue Des Grands Jardins | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 17/09/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 10/09/2025 | 64a Fg De La Baratte | 30 000 € | 29 m² | 1 034 € |
| 01/08/2025 | 9006 Imp Instituteur Pittie Ii | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue Stanislas De Champeaux | 78 500 € | 45 m² | 1 744 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Des Montots | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Stanislas De Champeaux | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 12/05/2025 | 14 Quai De Mantoue | 76 000 € | 44 m² | 1 727 € |