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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
votre agence ERA à trouvé le bon coin pour se loger avec ce charmant appartement situé sur Nevers, proche de toutes commodités et dans un cadre naturel, alliant praticité et qualit...
7 Allee de Neubrandenburg 58000 Nevers
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 754 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 010 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEVERS
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T3 NEVERS
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T3 NEVERS
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T3 NEVERS
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79 900 € | 1 095 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 NEVERS
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80 000 € | 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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80 000 € | 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NEVERS
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80 000 € | 1 039 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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80 000 € | 1 039 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 All Du Docteur Subert | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 19/12/2025 | 16 Bd Pierre De Coubertin | 41 000 € | 69 m² | 594 € |
| 10/12/2025 | 1 Av General De Gaulle | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 29 Av Colbert | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Moliere | 56 000 € | 69 m² | 812 € |
| 05/12/2025 | 9001 Res Champs Pacaud Siden | 31 000 € | 64 m² | 484 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Du Doc Roche | 71 000 € | 73 m² | 973 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Louis Pergaud | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 25/11/2025 | 7b Bd De La Republique | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 21/11/2025 | 16b Rue General Sorbier | 66 750 € | 55 m² | 1 214 € |
| 18/11/2025 | 36 Rue De Nievre | 53 500 € | 90 m² | 594 € |
| 18/11/2025 | 9001 Res Des Eduens | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |