Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
VENTE d'un appartement F2 au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. - À VENDRE : Appartement F2 situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 31 752 € | 3 367 € | 3,20% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERSComparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Bd Pierre De Coubertin | 41 000 € | 69 m² | 594 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue Du Cdt Barat | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |
| 10/12/2025 | 1 Av General De Gaulle | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 29 Av Colbert | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Moliere | 56 000 € | 69 m² | 812 € |
| 05/12/2025 | 9001 Res Champs Pacaud Siden | 31 000 € | 64 m² | 484 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Du Doc Roche | 71 000 € | 73 m² | 973 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 21/11/2025 | 16b Rue General Sorbier | 66 750 € | 55 m² | 1 214 € |
| 18/11/2025 | 9001 Res Des Eduens | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 17/11/2025 | 43 Rue De Nievre | 25 000 € | 43 m² | 581 € |
| 17/11/2025 | 59 Fg Du Grand Mouesse | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 13/11/2025 | 43 Rue De Nievre | 26 000 € | 68 m² | 382 € |