99 500 €
T2
83 m²
NEVERS
58000
+6%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 83 m²
NEVERS (58000) • Nevers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 109 620 € | 12 578 € | 3,51% |
| 10 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 115 320 € | 18 278 € | 3,53% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 28 778 € | 3,61% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 40 718 € | 3,73% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 53 258 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
7 968 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERS
709-859€
128j
836-986€
159j
1 007-1 157€
114j
1 144-1 294€
119j
1 318-1 468€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NEVERS
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 46 Av General De Gaulle | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/12/2025 | 2 All Du Docteur Subert | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 19/12/2025 | 16 Bd Pierre De Coubertin | 41 000 € | 69 m² | 594 € |
| 10/12/2025 | 1 Av General De Gaulle | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 29 Av Colbert | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Moliere | 56 000 € | 69 m² | 812 € |
| 05/12/2025 | 9001 Res Champs Pacaud Siden | 31 000 € | 64 m² | 484 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Du Doc Roche | 71 000 € | 73 m² | 973 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Louis Pergaud | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De Lourdes | 180 005 € | 101 m² | 1 782 € |
| 25/11/2025 | 7b Bd De La Republique | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 18/11/2025 | 36 Rue De Nievre | 53 500 € | 90 m² | 594 € |
| 18/11/2025 | 9001 Res Des Eduens | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |