73 000 €
T3
80 m²
NEVERS
58000
-17%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NEVERS (58000) • Nevers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 806 €
Prix net vendeur
69 194 €
Frais de notaire
+6 572 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 572 €
Capital à emprunter
79 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 9 278 € | 3,51% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 13 466 € | 3,53% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 21 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 30 146 € | 3,73% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 39 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
8 640 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
640 - 800 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+136 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERS
545-695€
94j
712-862€
200j
845-995€
209j
997-1 147€
100j
1 125-1 275€
138j
1 289-1 439€
117j
1 446-1 596€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEVERS
|
73 000 € | 913 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
73 000 € | 913 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
73 000 € | 913 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
76 000 € | 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
76 000 € | 938 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
76 000 € | 950 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
76 000 € | 950 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
70 000 € | 946 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
76 000 € | 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
76 000 € | 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
70 000 € | 946 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
77 000 € | 895 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
77 000 € | 906 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
77 000 € | 906 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
69 000 € | 852 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 46 Av General De Gaulle | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/12/2025 | 2 All Du Docteur Subert | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 19/12/2025 | 16 Bd Pierre De Coubertin | 41 000 € | 69 m² | 594 € |
| 10/12/2025 | 1 Av General De Gaulle | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 29 Av Colbert | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Moliere | 56 000 € | 69 m² | 812 € |
| 05/12/2025 | 9001 Res Champs Pacaud Siden | 31 000 € | 64 m² | 484 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Du Doc Roche | 71 000 € | 73 m² | 973 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Louis Pergaud | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 25/11/2025 | 7b Bd De La Republique | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 18/11/2025 | 9001 Res Des Eduens | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 18/11/2025 | 36 Rue De Nievre | 53 500 € | 90 m² | 594 € |