118 000 €
T4
114 m²
NEVERS
58000
+4%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
NEVERS (58000) • saint-martin-saint-etienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 14 832 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 21 660 € | 3,53% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 34 080 € | 3,61% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 48 180 € | 3,73% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 63 120 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
13 680 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow positif ✔
+218 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEVERS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NEVERS
603-753€
153j
726-876€
378j
914-1 064€
173j
1 016-1 166€
101j
1 192-1 342€
119j
1 353-1 503€
273j
1 475-1 625€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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107 000 € | 930 € | 115 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 46 Av General De Gaulle | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De Lourdes | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De Lourdes | 180 005 € | 101 m² | 1 782 € |
| 24/10/2025 | 9 Pl Saint Sebastien | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue De Gonzague | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 28/08/2025 | 1b Rue Claude Tillier | 128 635 € | 93 m² | 1 383 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue Du Professeur Anfray | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 21/07/2025 | 3 Rue Vauban | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 08/07/2025 | 17 Rue Gambetta | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Professeur Anfray | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Sort | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Pruneveaux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |