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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Agréable maison de ville à rafraichir (avec coin terrasse, terrain/jardin, cave, garage-atelier indépendant et petite dépendance) dans un quartier prisé et recherché de la commune ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVERS ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NEVERSComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 04/06/2025 | 24 Bd Jerome Tresaguet | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 25/04/2025 | 8 All Regine Pernoud | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Docteur Louis Tixier | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Donjon | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Sacco Et Vanzetti | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |