87 000 €
Bien
104 m²
NEVERS
58000
N/A
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Local commercial • 104 m²
NEVERS (58000) • colbert-chaussade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 10 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 23 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,78%
13 728 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue Du Ravelin | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 16/12/2025 | 38 Fg Du Grand Mouesse | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 05/12/2025 | 2b Rue Jean Gautherin | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 05/12/2025 | 25 Rue De Barcelone | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Moliere | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Pierre 1er | 94 000 € | 94 m² | 1 000 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Des Tailles | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Louis Pergaud | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue Andre Piaut | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 07/11/2025 | 61a Rue Melle Bourgeois | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/11/2025 | 13b Rue General Lespinasse | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 06/11/2025 | 40 Rue Du Bois D Ardenet | 104 000 € | 91 m² | 1 143 € |
| 28/10/2025 | 45 Rte Des Saulaies | 364 900 € | 117 m² | 3 119 € |
| 17/10/2025 | 9003 Rue Du Frene | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 15/10/2025 | 64 Rue Melle Bourgeois | 53 000 € | 86 m² | 616 € |