36 600 €
T3
47 m²
NEVERS
58000
-30%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
NEVERS (58000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 072 €
Prix net vendeur
34 528 €
Frais de notaire
+4 113 €
Émoluments
726 €
Droits & taxes
2 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 713 €
Capital à emprunter
40 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 40 908 € | 4 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 50 640 € | 13 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 17 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,02%
6 228 €/an
Rendement net
11,36%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
432 - 559 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 169 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow positif ✔
+177 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERS
684-834€
164j
798-948€
185j
955-1 105€
228j
1 107-1 257€
125j
1 241-1 391€
91j
1 428-1 578€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Claude Parent | 43 945 € | 45 m² | 977 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Midi | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 02/06/2025 | 2 Sq De La Resistance | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Porte Du Croux | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 25b Av Colbert | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Motte | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue St Benin | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |